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中国人 狂买 塞浦路斯房产
发表日期:2020-06-15 14:51| 来源 :V优生活| 点击数:326 次

塞浦路斯虽是地中海旅游胜地闻名,但并非人人知晓,反而是直到存款税问题引起民众到银行挤兑,成为无人不知的国家。

今天,你到该国海滩胜地帕福斯沿路,过去写着“一晚100欧元住宿”的巨型广告牌,如今换上了“30万欧元拥有海景别墅”的字眼。


塞浦路斯因为金融体系危机,经济一蹶不振,需要外界接济;当地的屋价跌得可怕。

最新数据显示,塞浦路斯房价逐年下降7.6%,上个月的成交量自2011年已下降了15%。

而从全年来看,这里的房价重挫了约47%,这是自2000年对国内外购买情况首次进行记录以来最大幅度的下跌。

当地人心惶惶的同时,却吸引了许多中国公民前来买房。

当你降陆当地国际机场时,首先映入眼帘的就是一家房地产开发公司的广告,广告语用中文写着;帕福斯市市长沙瓦斯威格斯会用尽一切手段,吸引中国投资者投资房地产。


南欧这个美丽的地中海旅游胜地,近年迎来大批中国投资者。

600多套房产售中国人

根据官方公布报告显示,去年8-10月塞浦路斯600多套房产卖给中国人,90%在西南海岸的城市帕福斯。

与多个南欧国家一样,塞浦路斯也因欧债危机造成严重损失,自2007年以来,塞浦路斯的房价下降了大约15%。

不过,官方上月公布的调查报告显示,2012年8至10月,塞浦路斯有600多套房产的买主为中国人,其中90%都在帕福斯。

据《中国日报》报道,塞浦路斯商人在2012年的北京国际房地产秋季展会上包了32个展台,尤为积极。

Vergas举出了一些帕福斯吸引中国买家的优势:“帕福斯很安静,犯罪率低。帕福斯与中国的城市截然不同,因为它保留了自己的城市风格。城市附近还有美丽的绿化带和山峦。”

爱葡西三国也发永久居留权

通过颁发永久居留权吸引外国买家,以重振国内停滞不前的房市,塞浦路斯并不是欧盟中唯一的国家。

去年,爱尔兰和葡萄牙也开始提供永久居留权给那些购屋超过某个款额房产的外国人。

去年11月,西班牙贸易部部长表示,西班牙也打算如法炮制,来清理国内大量积压的未售房产。

目前,塞浦路斯让外国投资者的直系亲属也可获得永久居留许可,但每人还须存款3万欧元。

这个款额几乎相等于中国公民一年可带出国的资金上限,但看到一批又一批的中国投资者涌到塞浦路斯来,显然民间自有方法将资金转移出国。

欧盟国永久居留权吸引人

Leptos房地产集团董事兼帕福斯工商会会长吉奥杰斯指出,外国买家成交真正的增长,是2011年8月以后“那时塞浦路斯政府明确了第三国国民,可以获得永久居留权所需的各项条件。”

对中国人来说,前往塞浦路斯投资的条件并不是当地宜人的风景和气候,而是有可能获得永久居留身分。

能获得一个欧盟成员国永久居留权的机会,对中国人来说是很大的吸引力。

对年轻人来说,他们可以因此在欧盟全境免签旅游;年龄较大的中国人,则可以在获得欧盟国永久居留权后,送自己的孩子到欧洲上学,同时到欧洲看望孩子也不再困难。

为了获得塞浦路斯永久居留权,非欧盟成员国的投资者须至少投资30万欧元购置房产。

同时,他们还须证明自己无犯罪记录、经济情况良好,并且同意在当地银行存款3万欧元至少3年。申请者一般45天后可获批准。

中国人买房却不住

对于中国投资者来说,获得身分比度假要重要得多。

在帕福斯,常会碰到很多中国人,但真正在那里度假的寥寥无几,反之大多是在当地购买房产的中国人。

不过,大多数由中国人拥有的房产都是大门深锁,很少中国投资者真的住在帕福斯,且也没有人愿意针对投资接受访问。

除了提供通往欧洲居留权的诱饵,塞浦路斯还提供了政治避难和银行业服务。

更重要的是,取得当地居留权后,这些中国人便不受中国独生子女政策限制,当他们在中国生活不顺时,塞浦路斯便是他们新落脚处。

吉奥杰斯说,中国人也相信帕福斯会有一个美好的未来。

今后10年,帕福斯计划建成一个新的游艇区、一个新的港口以及新的城市道路网络。在2017年,帕福斯将会成为欧洲的文化首都。

投资救不了房市

中国人涌入帕福斯使得整个城市全面发展,不过,他们对房产的浓厚兴趣,并不足以重振塞浦路斯的房地产市场。

Giorgios Leptos指出,2012年房产销售上涨了15%,这是近几年来第一次呈现上涨趋势;今年如果其他情况不变的话,他估计会比2012年更好。

但迄今为止,真正在塞浦路斯定居的中国人并不多,主因是申请工作准证难。

《环球房地产指南》指出,去年5月,塞浦路斯的房产价格在持续下跌,今天过了首季仍未见起色。

事实上,塞浦路斯的房价在2008年底开始就停止了上扬,但该国仍坚持致力重振房地产市场。

塞浦路斯的房产代理商不断美化中国投资者为塞浦路斯所带来的利益,甚至连购房就能获得居留许可的条款都出台了,为外国投资热再升温。

有人警告说,塞浦路斯未来可能会像马尔他一样,一旦外国投资者的名额满了将缩紧法规。

银行危机难阻中国投资者

塞浦路斯银行危机搅乱了很多人的心,“塞浦路斯房价会不会暴跌?”、“永久居住权的价值会不会打折扣?”、“对我的移民会不会有影响?”等一连串问题不断涌现中国投资者脑海中。

塞浦路斯面临如此窘境,是否让中国投资者的决策有所动摇,或阻遏他们到塞浦路斯买房移民的步伐呢?

事实证明情况不那幺糟。世贸通驻塞客服中心指出,最近到当地考察的中国客络绎不绝。

该中心接待到来考察的吴氏夫妇,他们很快看中一处楼盘,附近出租率很高,一房难求,且楼盘对面即将落成塞国最大豪华购物商场。

该中心指出,吴氏夫妇购买了价值30万欧元(约120万令吉)房产,签署各种合约期间,他们谨慎细致,提出希望包租5年,每年收益为5%,净出租收益不低于4.3%等要求。

中国人长期居留或出问题

尽管投资塞浦路斯看起来很美好,但欧盟认为,是否准许非欧盟成员国公民永久居留,目前还是各国政府的问题。

目前,在欧盟层面,准入条件并不一致。

然而,欧洲对外关系委员会中国组负责人法兰克斯则指这种现象背后,问题已然滋生。

“中国的年轻才俊来欧洲可能对我们有利,但如果他们试图长期留在欧洲的话,那就会出问题了。”

他补充,如果提供居留权的是申根国家,定会引起布鲁塞尔和其他一些地区的不满;塞浦路斯并不是申根国,而葡萄牙和西班牙均是申根成员国。

不会退出欧元区

虽然塞浦路斯前路茫茫,但刚在当地买了一间30万欧元房产的吴先生表示,信心丝毫没受影响。

他指出,到塞浦路斯考察之前就研究了很久,他认为该国的房产是永久产权,出租收益也比较不错,现在是个低点。

“再何况塞浦路斯本身经济一直很好,旅游业、金融服务业及天然气能源都很发达。”

他认为该国如今面临的危机,全因银行之前向希腊购买了大量债券,受希腊债务危机影响才出现银行业危机。

“现在欧盟的援助资金也已确认了,很快危机就过去了。塞浦路斯也不可能再退出欧元区,获得的永居权的价值也不会打折。”

3月29日召开的政府工作会议上,阿纳斯塔夏季斯总统表示,100亿欧元(130亿美元)的援助计划,已解决了该国破产的风险,同时,也防止其脱离欧元区。

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